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湖北快3开奖结果查询结果:大選過后,澳洲房產真值得買了?|黃sir觀天下 Vol.19

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發表時間:2019-05-28 09:43

湖北快3未出号统计 www.edmuq.com 一直備受關注的2019年澳洲大選,終于在上周塵埃落定。

隨之而來的就是自由黨承諾的條件是否可以實現?

澳洲的房市時候值得投資?

為了救市,澳洲政策又會有什么用的決策?


第19期《黃sir觀天下》節目,黃sir就為大家帶來【澳洲大選塵埃落定,政策對澳洲房產影響有多大】的主題,詳細分析澳洲房市今后的趨勢。


  解讀自由黨和工黨的政治理念和經濟政策  


一、政治理念:


澳洲有很多不同的政黨,其中最大的兩個黨派為自由黨和工黨。這兩個黨派的做派和支持人群是存在著非常大的差異。


澳洲自由黨 (Liberal) 主要為保守主義,目前主要代表人為斯科特 莫里森 (Scott Morrison)。 支持自由黨的人群大部分為中高收入人群,致力于城鎮區域的發展。



澳洲工黨 (Labor) 主要為民主社會主義,目前主要代表人為比爾肖頓(Bill Shorten)。 支持工黨的人群大部分為中低收入人群。


二、經濟政策:


澳洲自由黨主張為澳洲打造更強勁的經濟和更安全的未來。在近期所提供的預算案中更是有一系列關于個稅、企業、教育、醫療以及交通等方面的惠民政策。主要目的是促進經濟發展以及提高民眾生活水平。

澳洲工黨主張?;さ褪杖肴巳?,增加高收入者稅率,為?;ど緇崛跏迫禾宥⑸?。并且近期,工黨提議結束房產負扣稅政策,并且將資本利得稅提高50%左右。這一舉措就意味著房產稅將居高不下,并且這將會導致房產價值降低,隨著房地產價值的下降,澳洲整體經濟也將有連帶效應。


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  莫里森讓澳人買房夢想越來越近  


一、首次購房所需首付額低至5%


另外莫里森在大選前曾承諾,如果連任,將會大大降低首次購房所需的首付額?!按蟠蠼檔汀筆怯卸啻竽??從原本的20%,直接降到了5%!


但是滿足5%首付的條件是:

(1) 年收入不超過12.5萬澳元的單身首次置業者

(2) 年收入不超過20萬的首次置業夫婦(雙方都未買過房)

(3) 通過借款人檢查,確保有能力償還貸款


也就是說,從2020年1月1日開始,滿足條件的澳洲首套房購房者只需要支付5%的首付款!



例如,如果華人想要購買一套100萬澳幣的房子,原先要攢夠20萬澳幣的首付,但是在新政策下,只要存夠5萬的首付就能拿下這套房產,提前實現自己的購房夢!

二、保留負扣稅


澳洲一直以來都有一個負扣稅政策(Negative Gearing),這個政策允許房產投資者在購房成本高于其租金收入的情況下報虧損而獲得減稅。



什么叫負扣稅?


在一個財政年度中,維持投資物業的現金支出,例如銀行貸款利息,水費,電費,市政費,和非現金支出,例如房屋折舊等,超過投資收益(房租),所帶來的負向應稅收入,我們稱之為負扣稅(Negative Gearing)。之所以與稅務掛鉤是因為此負向應稅收入可以抵減其他來源的正向應稅收入,例如,工資收入(Salary/ Wage),資本利得(Capital Gain)等,以此降低應稅收入,達到最終減少繳稅的結果。

三、取消7%貸款緩沖利率


APRA宣布取消收緊了5年的貸款政策,原本7%的貸款緩沖利率被比實際貸款利率高2.5%的評估標準所取代,貸款要求降低,許多中低收入的家庭都有望獲得貸款。5%的首付、負扣稅福利再加上放松的貸款政策,等于在澳洲買房不是夢!

四、澳央行六月降息


跟據澳聯社報道,澳儲行行長Philip Lowe今天在布里斯班發表的講話中提到,澳儲行將會考慮6月降息!



從去年開始到現在,關于澳央行降息的傳言就甚囂塵上。盡管很多專家都預測澳央行將會降息,但是央行從來都沒有確認過這個消息。今天他表示,“較低的現金利率將支持就業增長,并推動實現通脹達到目標。鑒于這一評估,在兩周后的(議息)會議上,我們將考慮降低利率?!?/span>

降息幾乎可以肯定為1.25%,這將是澳大利亞近三年內首次降息。


黃sir總結:澳洲政府對樓市非常有信心,在接下來3年后,樓市升價了政府會再回收那15%,未來澳洲房市是上升空間很大,是一個好時機,多人入市,證明這個房市是非常有活力的!




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(素材來源于網絡,家葉海外整理推薦)


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